Главное в двух словах
Документ утверждает два новых положения: об условиях и порядке переустройства и перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме; об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций.
Важное нововведение: с 8 июля отменена экспертиза проектной документации на переустройство и перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме. Соответствующее постановление Госстандарта утратило силу. Это упрощает процесс согласования. Теперь любые проводимые гражданами или юридическими лицами работы, затрагивающие несущие элементы здания, полностью исключены из категории «перепланировка». В этой связи отменяется и проведение обязательной экспертизы таких проектов. Если собственнику объективно требуется задействовать несущие конструкции, такие работы будут осуществляться в рамках реконструкции. Новая норма в равной степени направлена на упрощение процедур при выполнении ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки и переустройства и обеспечение максимальной защиты жилого фонда от рисков обрушения.
Переустройство и перепланировка по-новому
По новым правилам к этим работам относятся: замена или перенос сис-тем газоснабжения, центрального отопления – требуют проекта и разрешения; устройство гидро-, паро-, звукоизоляции – требуют только согласования без проекта;
изменение площади и количества комнат за счет разборки или установки новых перегородок; изменение площади и количества помещений в нежилых помещениях за счет разборки или установки перегородок; устройство или увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Что исключили из перечня: из списка работ по переустройству и перепланировке исключили замену или перенос систем мусоро- и газоудаления, изменения в несущих конструкциях, устройство теплоизоляции. Эти работы больше не считаются переустройством и не требуют согласования по новым правилам.
Что запрещено
Письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса. Однако стоит помнить, что переустройство и перепланировка запрещаются, если они: нарушают строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования; снижают несущую способность конструкций; нарушают режим работы инженерных систем, вентиляционных и дымовых шахт и каналов; превращают балконы и лоджии в отапливаемые помещения; создают жилые комнаты без естественного освещения. Кроме того, переустройство и перепланировка запрещаются, если меняют архитектурный облик фасада; снижают эксплуатационную пригодность конструкций.
Особое внимание: запрет на объединение лоджий и балконов с жилыми комнатами не является новым – он существовал в законодательстве всегда и связан с необходимостью сохранять тепловой контур здания. Это требование не отменено и по-прежнему действует.
Установка антенн и кондиционеров
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей процедура упрощается – при подаче заявления на установку антенн и иных конструкций больше не требуется предоставлять планы-схемы размещения конструкций. Для граждан порядок остается прежним.
Стеклите смело
Остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой. Однако важно помнить: его необходимо выполнять в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов – историко-культурных ценностей потребуется дополнительное согласование с Министерством культуры.
Сохранится отдельный порядок согласования
Изменения не затрагивают работы, влияющие на конструктивную безопасность зданий. По-прежнему требуется полный пакет разрешительной документации для вмешательства в несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления или мусороудаления.
Комментарии