При возведении объектов на своем участке необходимо выдерживать следующие расстояния до границы соседнего участка:
-
жилой дом - не ближе 3 метров;
-
хозяйственная постройка - не ближе 2 метров.
Ранее отступить от этих норм можно было при наличии нотариально заверенного согласия смежного землепользователя. С 1 декабря такое согласие больше не будет основанием для отклонения от нормативных расстояний.
Важно, что расстояние считается не от забора, а от стен или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка. Забор может стоять не на фактической границе, а со смещением, поэтому визуальные 3 метра до соседского ограждения не всегда означают соблюдение нормы. Перед проектированием и строительством рекомендуется заказать геодезические и кадастровые работы, чтобы уточнить границы участка и правильно рассчитать расстояние.
Тем, у кого уже есть согласие соседей на отклонение от норм и оформлена проектная документация, но объект еще строится или не введен в эксплуатацию, необходимо до 1 декабря внести изменения в проектную документацию. После вступления новых правил в силу сделать это будет невозможно. При отступлении от проектной документации при оформлении технических характеристик будет засвидетельствован факт самовольного строительства, что станет препятствием для ввода объекта в эксплуатацию.
Указ №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» продолжает действовать. Кроме того, постройки, расположенные на расстоянии менее метра от границы, могут быть введены в эксплуатацию без получения нотариального согласия.
Комментарии