Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь утвердило Изменение №4 в строительные нормы (СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов»). Документ (постановление №70 от 25.08.2026) ставит точку в спорах о расстояниях между объектами на смежных участках.
Новые дистанции – без исключений
Главное нововведение касается строгого соблюдения расстояний до границ соседних наделов. Ранее законодательство позволяло подходить к застройке лояльнее: если сосед давал письменное, нотариально заверенное согласие, строить можно было вплоть до самой границы. С первого дня зимы эта практика уходит в прошлое.
Согласно обновленным нормам, минимальный отступ от границы соседнего участка до объектов застройки составляет: жилой дом – не менее 3 метров, хозяйственные постройки – не менее 2 метров.
– С 1 декабря нотариально заверенное разрешение от соседей больше не будет являться поводом для отступления от строительных норм, – подчеркивает Иван Валерьевич. – Раньше люди могли договориться и зафиксировать это у нотариуса. Теперь же государственные стандарты становятся едиными и обязательными для всех без исключения, независимо от личных договоренностей между землепользователями.
Точка отсчета: ориентируемся не на забор
Еще одна распространенная ошибка застройщиков – измерение расстояния от фактически стоящего забора. В райисполкоме предупреждают: такой подход может привести к неприятностям при сдаче объекта.
Дистанцию следует отмерять строго от внешней стены или цоколя (фундамента) здания до юридической (кадастровой) границы земельного участка.
– Забор далеко не всегда стоит ровно по кадастровой меже – он может быть смещен как в вашу сторону, так и в сторону соседа, – поясняет заместитель председателя. – Даже если визуально до ограждения остается положенные три метра, по факту расстояние до юридической границы может оказаться меньше. Именно поэтому перед началом проектирования и закладкой фундамента мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам по геодезии и кадастрам. Они вынесут точные координаты вашей межи в натуру, чтобы избежать ошибок.
Профессиональные кадастровые работы позволят зафиксировать официальные координаты границ участка, точно определиться с местом посадки будущего дома или хозпостройки и исключить риски нарушения законодательства при расчете отступов от стен и цоколя.
Что делать тем, кто строит прямо сейчас?
Многих жителей района волнует вопрос: как быть, если строительство уже идет по старым правилам с согласия соседей?
– Если вы затеяли стройку с отступлением от стандартных дистанций, имели на руках согласие соседа (к примеру, планировали поставить объект в 1,2 метра от межи) и уже оформили документы – вам нужно успеть внести изменения в проектную документацию строго до 1 декабря, – акцентирует внимание Иван Заяц. – После вступления изменений в силу сделать это будет невозможно. Если же фактическая постройка будет отличаться от утвержденного проекта, специалисты БРТИ при составлении ведомости технических характеристик зафиксируют факт самовольного строительства, что станет серьезным препятствием для ввода дома или хозпостройки в эксплуатацию.
При этом в райисполкоме напоминают: Указ №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» продолжает действовать. Если капитальные строения уже возведены и расположены ближе одного метра от границы, их по-прежнему можно ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме, причем получать нотариальное согласие соседа для этого уже не требуется.
Комментарии