Дифференциация по типам квартир составляет:
— Однокомнатные — $2 370/кв. м;
— Двухкомнатные — $2 120/кв. м;
— Трехкомнатные — $1 970/кв. м.
Динамика рынка
Количество сделок сократилось на 17% (на 1 200 меньше, чем год назад). В июне зарегистрировано 1 083 сделки, что близко к средним показателям апреля–мая (1 115). Совокупная стоимость покупок выросла на 5% до $689,8 млн, хотя общая площадь реализованного жилья уменьшилась на 17%.
Структура спроса
В структуре сделок преобладают однокомнатные квартиры — 44%. Доля двухкомнатных — 35%, трехкомнатных — 18%.
За квартал цены в долларовом выражении прибавили 6–7% в зависимости от типа недвижимости, в белорусских рублях рост составил 3%.
Первичный рынок
Средняя цена на первичном рынке достигла $2 240/кв. м, что на 11% выше, чем в первом квартале. В абсолютном большинстве сделок здесь участвуют однокомнатные квартиры.
Районная разбивка
Наибольшее число сделок за квартал зафиксировано в Октябрьском районе — 621 (19% от общего объема), во Фрунзенском — 606 (17%), в Московском — 508 (15%). Минимум — в Партизанском (132 сделки, 4%).
Средняя цена «квадрата» по районам:
— Центральный — $2 600;
— Октябрьский — $2 420;
— Советский — $2 280;
— Первомайский — $2 210;
— Московский — $2 120;
— Партизанский — $2 080;
— Фрунзенский — $2 060;
— Ленинский — $2 000;
— Заводской — $1 920.
Факторы роста
Рост цен поддерживается увеличением доходов населения на 7,9% за год, смягчением кредитных условий (снижение ставки рефинансирования) и стабильным курсом рубля. При этом предложение на рынке резко сократилось: с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. квартир за год. Доля новостроек в сделках упала с 30% до 25%.
В Госкомимуществе отмечают, что рынок перешел в фазу, где динамику определяет не только спрос, но и острый дефицит выбора. Предпосылок для снижения цен в Минске пока нет.
Комментарии