В Беларуси начал действовать документ, который существенно корректирует правила игры для владельцев недвижимости, желающих изменить конфигурацию своих квадратных метров. Речь идет о постановлении №164, пришедшем на смену устаревшему №384. Хотя законодатели не стали вводить тотальный запрет на ремонты, акцент сместился в сторону жесткого контроля за теми изменениями, которые ранее находились в «серой» зоне.
Самое громкое нововведение коснулось владельцев малогабаритных квартир, которые традиционно пытались увеличить жилую площадь за счет присоединения балконов и лоджий. Отныне такие манипуляции признаны вне закона, и причина тому — вовсе не бюрократические препоны, а элементарная безопасность и строительная физика.
Два столпа, на которых держится запрет:
-
Пожарная безопасность. В случае возгорания единственным шансом на спасение для человека, отрезанного огнем от выхода, является так называемый «пожарный простенок» — глухая часть стены рядом с дверью. Демонтируя эту перегородку при объединении с балконом, жильцы лишают себя и своих близких естественного укрытия от пламени, пока не прибудет помощь.
-
Санитарные нормы. Балкон изначально проектируется как холодная зона. Ее объединение с отапливаемой комнатой приводит к серьезному перепаду температур. Это гарантирует образование конденсата, а вслед за ним — появление плесени и грибка на стенах. Кроме угрозы для здоровья, это ведет к разрушению отделки и создает дискомфорт для соседей.
Комментарии