Как сообщается в разъяснениях специалиста в области жилищного права, возможность выкупа арендного жилья республиканского и коммунального фонда появилась у граждан, работающих по наиболее востребованным специальностям. Перечни таких профессий и должностей ежегодно утверждаются на местах местными исполкомами. Исключение сделано для населенных пунктов с численностью жителей до 20 тысяч человек (при этом населенные пункты Минского района в этот список не входят).
Кто может претендовать на выкуп?
Юрист отметил, что право на передачу жилья в собственность возникает только при одновременном соблюдении строгого ряда условий:
-
Наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендной квартиры.
-
Трудовой стаж в организации, предоставившей жилье, должен составлять не менее 10 лет (учитывается также стаж у правопреемника фирмы).
-
Отсутствие задолженности по квартплате, коммунальным услугам и электроэнергии на общедомовые нужды.
-
Гражданин и члены его семьи не должны были ранее использовать государственную поддержку на строительство или покупку недвижимости.
-
У претендента и его семьи не должно быть в собственности другого жилья в том же населенном пункте. Если оно было продано или подарено, с момента отчуждения должно пройти не менее трех лет до подачи заявления на выкуп.
Порядок оформления и стоимость
Решение о передаче квартиры в собственность принимают местные органы власти или уполномоченные государственные организации на основании письменного заявления гражданина. Оценка жилья проводится независимыми оценщиками.
Важным нюансом является расчет оплачиваемой площади. Согласно разъяснению, в стоимость включается не вся площадь квартиры, а только определенные нормативы:
-
20 квадратных метров общей площади на самого приобретателя и на каждого члена его семьи;
-
30 квадратных метров — для одиноко проживающего гражданина (при выкупе однокомнатной квартиры или жилого дома).
Вся жилая площадь сверх этого норматива также выкупается, но уже по рыночной стоимости.
Условия оплаты и рассрочка
Законодательством предусмотрен механизм рассрочки на срок до 15 лет. Платежи при этом распределяются равными долями ежемесячно без индексации. Однако для получения рассрочки необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья.
Сроки внесения первого взноса различаются: если оплата производится приватизационными чеками «Жилье» или средствами семейного капитала, на это дается 3 месяца с момента подписания договора купли-продажи. Во всех остальных случаях первоначальный взнос необходимо
перечислить в течение одного месяца.
Последствия для очереди на жилье
В разъяснениях подчеркивается важный момент для тех, кто состоит на учете нуждающихся: после оформления квартиры в собственность граждане автоматически снимаются с этого учета. Повторно встать в очередь на улучшение жилищных условий они смогут не ранее, чем через 5 лет после государственной регистрации права собственности на выкупленное арендное жилье. Исключение составляют случаи рождения или усыновления детей, которые увеличивают состав семьи.
Важное ограничение
Эксперт акцентировал внимание на том, что право на выкуп арендного жилья по Указу №38 предоставляется гражданину только один раз в жизни. Кроме того, распорядиться приобретенной квартирой (продать, подарить или обменять) новый собственник сможет лишь после полного погашения всей стоимости жилья. Действие нового порядка не распространяется на помещения, для которых Президентом установлен особый режим приватизации.
-
Комментарии