В этой связи закономерно возникает вопрос: каким образом новому собственнику защитить свои права и реализовать процедуру выселения нежеланного жильца из своего дачного дома?
Более подробно по данной проблеме рассказала прокурор отдела прокуратуры Минской области Наталья Матейко.
В своем разъяснении она акцентирует внимание на том, что выселение граждан из жилых помещений допускается исключительно по основаниям, прямо предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства.
В связи с этим ключевым становится вопрос: является ли дачный дом жилым помещением, и распространяются ли нормы жилищного законодательства на правоотношения по выселению из такого объекта? Ответ на указанный вопрос содержится в определении термина «жилищный фонд», а также в перечне объектов, которые не входят в его состав.
Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, под жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов. При этом законодатель прямо устанавливает, что в состав жилищного фонда не включаются: дачные и садовые дома; гостевые домики; номера в санаториях, профилакториях, домах отдыха, кемпингах, гостиницах; помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством; передвижные объекты (вагоны, палатки и другие объекты), казармы; самовольные постройки независимо от факта их использования для проживания; помещения исправительных учреждений, арестных домов, мест содержания под стражей, иные подобные помещения.
Поскольку дачный дом не входит в состав жилищного фонда, то основания выселения, предусмотренные Жилищным кодексом Республики Беларусь, на такое помещение не распространяются.
Вместе с тем новый собственник не лишен права на судебную защиту. Гражданское законодательство предоставляет собственнику возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Следовательно, для защиты своих нарушенных прав собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, основывая свои требования на положениях гражданского законодательства, а не жилищного кодекса.
Комментарии