Вкратце о резонансном деле
Летом 2024 года Лариса Долина, по ее словам, стала жертвой изощренной схемы: мошенники, представившись сотрудниками спецслужб, убедили «спасти» активы, переведя деньги на «безопасные счета» и «фиктивно» продав элитную московскую квартиру в Хамовниках. Жилье за 112 млн российских рублей приобрела Полина Лурье, сделка была зарегистрирована. Когда же выяснилось, что певица обманута, а деньги ушли аферистам, Долина через суд потребовала признать сделку недействительной.
Вердикт суда шокировал многих: квартиру вернули Долиной, а Полину Лурье, признанную добросовестным покупателем, по сути, оставив и без денег, и без жилья. Суд посчитал, что возвращать средства должна... сама Лурье, взыскав их с мошенников. Последовавшие апелляции долго поддерживали это решение, что спровоцировало настоящий кризис доверия на рынке. В России зафиксировали всплеск исков от продавцов, ссылающихся на «схему Долиной», желающих вернуть недвижимость, уже перешедшую новым владельцам.
Точку в многомесячном противостоянии поставил лишь Верховный суд Российской Федерации 16 декабря 2025 года, отменив прежние решения и оставив квартиру за Полиной Лурье.
А как в Беларуси?
Громкая история не осталась незамеченной и в нашей стране. Белорусские покупатели, особенно те, кто присматривается к «вторичке» от пожилых собственников, теперь с опаской поглядывают на документы и задаются тревожным вопросом: «А вдруг и у нас такое возможно? Может ли «эффект Долиной» повториться в Беларуси, оставив честного покупателя на улице?»
Страх оправдан. Ведь на кону – не просто крупная сумма, а крыша над головой и многолетние накопления. Чтобы развеять мифы и дать четкий юридический ответ, есть ли в наших законах защита от таких ситуаций и как максимально обезопасить сделку, мы обратились к прокурору Копыльского района Виталию Афанасенко.
– Случай с певицей Ларисой Долиной действительно заставляет задуматься о надежности любых, даже самых прозрачных сделок. Хочу успокоить наших граждан: правовая система Республики Беларусь обладает серьезными механизмами защиты добросовестных покупателей имущества. «Эффект Долиной» – то есть оставление покупателя и без денег, и без квартиры – маловероятен в нашей практике. Такие случаи подпадают под действие ст. 209 Уголовного кодекса Республики Беларусь – «Мошенничество». Именно по этой статье возбуждаются дела, когда имущество приобретается путем обмана или злоупотребления доверием. Наши суды, рассматривая подобные споры, будут тщательно исследовать все обстоятельства, в том числе и добросовестность поведения обеих сторон, – говорит Виталий Михайлович.
Однако это не значит, что нужно терять бдительность, подчеркивает прокурор. Чтобы не стать марионеткой в руках аферистов, будущим собственникам нужно быть предельно осмотрительными. Что это значит? Во-первых, не игнорируйте «тревожные звоночки». Слишком низкая цена, спешка со стороны продавца, его нежелание отвечать на вопросы, давление – все это должно быть поводом насторожиться. Если у вас возникают малейшие сомнения в чистоте сделки, не замалчивайте ситуацию. Обратитесь за консультацией к юристу или напрямую в правоохранительные органы. Мошенники используют десятки схем и постоянно их совершенствуют, и ваша предельная внимательность – главная защита от их посягательств.
Во-вторых, фиксируйте все документально, предпочтите безналичный расчет. История с наличными миллионами, как в случае Долиной, – это огромный риск. Безналичный перевод через банк оставляет четкий финансовый след, который гораздо проще отследить в случае возникновения проблем. Это защита для обеих сторон.
В-третьих, привлекайте профессионалов. Работа с аттестованным риелтором – не просто дань моде. Это ваша дополнительная безопасность. Хороший специалист проведет предварительную проверку, поможет оценить чистоту сделки и проследит за правильностью оформления всех этапов. И наконец, не стесняйтесь задавать вопросы, пусть и не очень удобные. Обязательно поинтересуйтесь у продавца, все ли лица выписаны из квартиры на момент продажи. Спросите, на что он планирует потратить вырученные средства. Ответ может очень многое сказать. Ведь здравомыслящий человек, продающий основное жилье, обычно имеет конкретные планы – к примеру, покупка другой квартиры, лечение, помощь детям. Размытые или странные ответы – повод задуматься.
– Еще раз подчеркну: вероятность столкнуться со столь виртуозной и масштабной схемой в Беларуси минимальна. Но минимальная вероятность – не значит ее отсутствие. Мошенники есть везде. Поэтому ваша осведомленность, холодный расчет и помощь профессионалов – тот самый надежный фундамент, который позволит приобрести квадратные метры без тревог и сожалений в будущем, – резюмировал Виталий Афанасенко.
Фото из открытых источников
Комментарии