Доверяй, но проверяй: кто собственник?
Первый и главный шаг — убедиться в личности реального собственника квартиры и наличии обременений:
- Выписка из регистра: вместе с продавцом закажите выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества.
- Что узнать: выписка покажет имя владельца, площадь, ограничения и обременения объекта.
- Собственность супругов: обязательно выясните, не является ли квартира совместной собственностью супругов, иначе продажа может быть оспорена.
Перепланировка: за что можно переплатить
Второй критически важный момент — проверка законности перепланировки. Проверьте, соответствует ли фактическая планировка квартиры данным в техпаспорте.
Проблемы нового владельца: если перепланировка не узаконена, проблемы и затраты по ее узакониванию (или возврату к прежнему виду) лягут на покупателя.
Виды перепланировки, которые нельзя узаконить:
- Перенос батарей на балкон.
- Объединение жилых помещений с газовым оборудованием.
- Присоединение балкона к комнате.
Всегда запрашивайте документы, подтверждающие законность любых изменений. Также не бойтесь попросить собственника обновить неактуальный техпаспорт.
По материалам из открытых источников
Комментарии