Новая редакция Жилищного кодекса вступила в силу 1 января этого года. Еще раз остановимся на документе, который призван урегулировать сложные вопросы в жилищных отношениях, а также упростить управление совместным имуществом.
Об отдельных нововведениях — в интервью с начальником отдела ЖКХ, архитектуры и строительства Копыльского райисполкома Мариной КАНОНЧИК.
— Марина Викторовна, одно из самых главных и актуальных изменений — это новый порядок расчета платы за некоторые коммунальные услуги. Расскажите об этом подробнее.
— В отличие от норм, предусмотренных в предыдущей редакции Жилищного кодекса, с 1 января плата за услуги по техническому обслуживанию лифтов, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (кроме лифтов) взимается из расчета общей площади принадлежащих гражданам жилых помещений, а не из расчета числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Таким образом в праве собственности на объекты совместного домовладения будет справедливо учтен размер доли, которая приходится на жильцов разных по площади квартир.
— Изменения коснулись и формирования накоплений на капремонт…
— Аккумулирование средств, вносимых плательщиками жилищно-коммунальных услуг в качестве будущей платы за капитальный ремонт, осуществлялось и до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса на специальных счетах, в соответствии с постановлением Совета Министров Беларуси № 571 от 12.06.2014 года. Сейчас же эти средства, а также начисленные проценты за пользование ими стали более защищенными от взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке. Теперь они будут использоваться только для возмещения затрат на капитальный ремонт жилых домов в установленном законодательством порядке.
Нововведения коснулись и самого проведения капремонта. Так, в соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса, в процесс планирования работ вовлекаются и потребители. Это значит, что жильцы домов еще на предпроектной стадии могут высказывать пожелания по поводу проводимых работ и мероприятий, в том числе энергоэффективных.
— Правда ли, что согласно новому Жилищному кодексу некоторые арендные квартиры смогут перейти в категорию социальных?
— Да, такая возможность появилась у тех, кто сейчас использует арендное жилье, но имеет право на социальное. Однако это доступно только отдельным категориям граждан. Основные группы — люди, проживающие в квартирах и домах, непригодных для проживания из-за чрезвычайных ситуаций, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, ветераны боевых действий на территориях других государств, неработающие одинокие инвалиды I и II групп и граждане, имеющие заболевания, при которых признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире. Исключение составляют только дома-новостройки: в данном случае перевод жилья в социальное будет возможен по заявлению граждан по истечении 3 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.
Конечно, и арендная квартира, и социальная принадлежат государству. Ни одну, ни вторую нельзя продать или унаследовать. Но для социально незащищенных граждан разница очевидна — за социальное жилье не взимается арендная плата.
— Какие нововведения произошли в порядке приема на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
— Некоторые белорусы, в том числе и жители Копыльщины, у которых были квартиры в столице, становились на очередь в Минском районе, чтобы построить жилье еще и здесь. Или наоборот. С 1 января это сделать уже нельзя, ведь теперь при постановке на учет в Минске либо в Минском районе учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в Минске и Минском районе. Такие изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.
Кроме того, новая редакция кодекса коснулась и других нюансов порядка учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, правом на внеочередное включение в организации застройщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, теперь наделяют ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий, указанных в Законе «О ветеранах».
Решен с 1 января и вопрос с нормой площади для тех, кто нуждается в улучшении жилья. Так, уточнен состав площадей помещений, включаемых в общую жилплощадь. До 1 января он слагался из суммы жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме пола балконов и лоджий. С нового года исключение составят также площади террас и неотапливаемых помещений.
— В новой редакции Жилищного кодекса нашла отражение и система мер по социальной поддержке инвалидов?
— Да, отныне гражданам, получившим инвалидность, связанную с нарушением опорно-двигательного аппарата, в период владения и пользования государственным жилищным фондом, в случае, если их многоквартирный дом по техническим причинам не может быть обустроен соответствующим образом, должны подыскать такой вариант жилья, который будет соответствовать их физическому состоянию — то есть обеспечит безбарьерный доступ в квартиру.
— Прокомментируйте, пожалуйста, изменения, касающиеся проживания в общежитиях.
— Для лиц, которые воспитывались в детских интернатах, новой редакцией Жилищного кодекса предусмотрено первоочередное право на получение комнаты в общежитиях. Такая же привилегия появилась и у совершеннолетних детей, чьи родители живут в домах для ветеранов, престарелых и инвалидов. В число тех, кто может претендовать на место в общежитии в первоочередном порядке, с 1 января включены также граждане Беларуси, которые получили положительную характеристику после прохождения срочной военной службы. Вместе с тем новый документ заставит людей ценить право жить в общежитии. Ведь тот, кто устраивает здесь дебоши или другим образом мешает жизни жильцов, будет выселен по требованию нанимателя. Правда, при условии, что этот гражданин уже три раза привлекается к административной ответственности за подобные проступки.
КСТАТИ
В связи со вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко подписал Указ № 121 от 7 апреля 2020 года «О жилищных отношениях».
Документ дает возможность продавать заселенные государственные одноквартирные жилые дома (или квартиры в блокированных домах) в собственность нанимателям этих жилых помещений по оценочной стоимости, если жилье было предоставлено для постоянного проживания до 1 апреля 2014 г. Это касается помещений, которые признаны не соответствующими техническим и санитарным требованиям. При этом одним из условий такой продажи является обязанность покупателей по ремонту (или реконструкции) этих домов для приведения их в пригодное для жизни состояние.
Указом предусмотрен перевод арендных квартир в новостройках, предоставляемых лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в состав жилых помещений социального пользования по заявлению этих лиц, без учета трехлетнего срока с даты приемки дома в эксплуатацию.
Также в Указе прописано, что средства, поступающие от приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда, зачисляются в местный бюджет и используются не только на строительство, но и на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений.
Помимо этого, внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь № 237 от 13 июня 2018 г. «О распоряжении государственным жилищным фондом». Согласно данному Указу, незаселенные жилые дома, квартиры, не востребованные в течение шести месяцев подряд и более, в том числе признанные не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, ремонт (реконструкция) которых экономически нецелесообразен, могут быть проданы без проведения аукциона:
— гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — по оценочной стоимости;
— гражданам из числа собственников квартир, расположенных в блокированных домах, — по рыночной стоимости.
Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, такое жилье может быть продано на аукционе с начальной ценой продажи по рыночной стоимости.
Информация о наличии жилых помещений, подлежащих продаже, размещена на официальном сайте Копыльского райисполкома www.kopyl.gov.by.
Оксана МИХАЙЛОВСКАЯ
Комментарии