В последнее время гражданами часто поднимается вопрос проведения капитального ремонта жилья, а также степени участия в нем нанимателей и собственников жилых помещений.
Также население недовольно выполнением «узкого» перечня ремонтных работ (ремонт ограждающих конструкций, кровли и т.п.), полагая, что ремонту подлежит весь объект. Определенное возмущение вызывают длительные сроки его проведения (от 7 до 31 месяца).
По существу указанных вопросов отмечаем следующее.
Причинами наличия обращений по данному вопросу являются недоработки со стороны всех участников процесса: это местные органы власти, балансодержатели, товарищества собственников, организации застройщиков, население.
Все упирается в объемы финансирования. Бюджетных средств, как правило, не хватает, и расходуются они на определенный перечень работ. Дополнительным источником являются отчисления населения на капитальный ремонт. Такие отчисления в соответствии с Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 571 от 12 июня 2014 г., аккумулируются на специальных счетах райисполкомов, товариществ собственников, организаций застройщиков.
Анализ проведенных Комитетом государственного контроля Минской области контрольно-аналитических мероприятий показал, что по ряду таких домов данные отчисления не производились годами.
Наиболее сложное положение дел в жилых домах, в которых не определен способ управления общим имуществом (не определена обслуживающая организация).
В данном случае финансирование и возмещение расходов на проведение капитального ремонта жилого дома должны организовываться заказчиком (уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, товарищество собственников, организация застройщиков или организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилой дом) самостоятельно.
Часть субъектов балансодержателей аккумулировала данные средства не на спец-счетах райисполкомов, а на счетах своих организаций.
С 25 января 2019 г. в законную силу вступили изменения в постановление Совета Министров № 324 от 21 апреля 2016 г., регулирующее порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда.
Изменениями предусмотрена возможность включения жилых домов товариществ собственников и организаций застройщиков в перспективную программу и текущие графики проведения капремонта с использованием средств местных бюджетов. Для этого вышеуказанным организациям необходимо вносить плату за капремонт:
— на специальные счета местного исполнительного и распорядительного органа и/или счета эксплуатирующей организации, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капремонт;
— на специальные счета местного исполнительного и распорядительного органа за период, в течение которого ими данная плата на указанные счета не перечислялась.
Кроме того, расширен перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов за счет бюджетных средств и поступающей от населения платы за капитальный ремонт.
В частности, в него включены работы по переходу от печного или газового индивидуального отопления и горячего водоснабжения на электрическое, а также по ремонту и устройству систем дымоудаления. Появится возможность устройства рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей).
Также теперь при капитальном ремонте могут устанавливать устройства дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах и терморегуляторы на отопительных приборах в квартирах.
Однако, в соответствии с постановлением, состав работ непосредственно по каждому дому определяется на основании обследования проектной организацией совместно с заказчиком.
Одним из нововведений является возможность собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков участвовать в принятии решения о выполнении тех или иных работ при капремонте, которое оформляется протоколом и является основанием при формировании задания на проектирование капитального ремонта.
В 2016 году из списка обязательных работ при кап-ремонте было исключено утепление фасадов, теперь одновременно с капремонтом разрешено проводить работы по их утеплению. Данное решение должно быть принято заказчиком с собственниками, нанимателями жилых помещений на стадии формирования задания на проектирование.
Коммунальники до начала разработки проекта на кап-ремонт обязаны установить, нужно ли утеплять конкретный дом. Это обосновывается разными исследованиями, а окончательное решение принимает комиссия при исполкоме. Если утепление нужно, то об этом обязаны сообщить жильцам на общем собрании и предложить им оплатить данные работы. Самое главное — это необходимо сделать на стадии формирования задания на проектирование, но никак не позже. Если жильцы соглашаются утеплять фасад, то эти работы вносятся в проект капремонта.
С учетом изложенного капитальный ремонт домов — это проблема не только государства. Успешное ее решение зависит от добросовестного отношения всех участников процесса.
Управление контроля отраслей хозяйства Комитета госконтроля Минской области
Комментарии